Johnson Development Associates Inc.

Défi

Johnson Development Associates, Inc. cherche continuellement à améliorer ses propriétés, le confort des locataires et les économies d’énergie étant des priorités clés. Lorsque des coûts d’utilité publique plus élevés que prévu par mètre carré et des problèmes de confort ont été mis en lumière par le personnel d’entretien de deux de ses immeubles de bureaux similaires à Spartanburg, le gestionnaire immobilier a cherché à enquêter.

Solution

Fournir une visibilité sur les opérations du système

Après avoir travaillé avec Trane pendant plusieurs années sur son équipement, ses commandes et son service, le propriétaire a contacté l’entreprise pour l’aider à évaluer les performances de son système. Pour obtenir une visibilité sur les opérations du bâtiment, Trane a mis en place une démonstration de la performance des bâtiments de services intelligents pour enregistrer les données pendant une période de deux mois, puis a mené une évaluation à l’échelle du système en collaboration avec Johnson Development.

« Ces deux bâtiments similaires n’avaient qu’un an d’écart, mais nous constations une différence substantielle dans la consommation d’énergie », a déclaré Lori Comer, gestionnaire immobilière chez Johnson Development Associates. « Grâce à l’évaluation, nous avons pu voir où nous utilisions le plus d’énergie, où il pouvait y avoir des problèmes et où il pouvait y avoir des possibilités d’amélioration. »

Identifier les opportunités d’économies

L’équipe Trane Intelligent Services a évalué les rapports de performance des bâtiments ultérieurs afin d’identifier le potentiel d’économies d’énergie. Trane a utilisé le programme d’économie d’énergie Duke pour saisir les informations sur le bâtiment et les mesures d’économie d’énergie (ECM) possibles, et a identifié le potentiel d’économies d’énergie et de remises de la part de l’entreprise de services publics. Un sommaire a été préparé qui comprenait le coût du projet, des renseignements sur les remises et les possibilités d’économies d’énergie cernées par les données analytiques des rapports sur le rendement des bâtiments. Après avoir examiné les documents, Johnson Development est allé de l’avant avec les ECM recommandés.

Favoriser la performance énergétique et l’amélioration de l’efficacité

Un Trane® BAS R’newal® a été mis en œuvre pour mettre à niveau le système de contrôle existant vers le système d’automatisation des bâtiments (BAS) Tracer® SC. Le BAS R’newal contribue à améliorer les performances énergétiques et l’efficacité, sans qu’il soit nécessaire de remplacer l’ensemble du système de manière coûteuse. À l’aide des technologies Web du BAS modernisé, les gestionnaires d’installations accèdent à distance aux systèmes du bâtiment, y compris les appareils de traitement de l’air, les boîtiers VAV et l’usine d’eau de condensation pour surveiller les opérations, ajuster la température et l’humidité, modifier les points de consigne, établir des horaires et résoudre les problèmes.

Mise en œuvre de mesures d’économie d’énergie

L’analyse de la performance du bâtiment a permis d’identifier plusieurs domaines à améliorer, notamment l’incapacité d’une unité de climatisation et des boîtiers VAV à atteindre le point de consigne, la nécessité d’étalonner les transmetteurs de pression du système de tour de refroidissement et un système de pompe et de tour fonctionnant 24 heures sur 24, 7 jours sur 7. À l’aide du Tracer SC, des problèmes ont été résolus et plusieurs ECM ont été mis en œuvre, tels que l’optimisation statique des conduits, l’optimisation de la température de l’air soufflé, l’optimisation du système de tour de refroidissement et la remise en service des capteurs critiques du bâtiment et des séquences de fonctionnement. L’équipe de développement de Trane et Johnson continue de se réunir tous les trimestres pour examiner les projets d’économie d’énergie mis en œuvre et discuter des possibilités d’économies supplémentaires.

« Ces propriétés sur East Main Street à Spartanburg sont des immeubles de bureaux de classe A avec de l’équipement de haute qualité », a déclaré M. Comer. « Nous n’avons pas eu besoin de remplacer cet équipement, mais nous avons utilisé Building Performance et Tracer SC pour surveiller les systèmes, analyser les problèmes potentiels et apporter des ajustements afin d’améliorer les opérations et le confort. »

Résultats

Une mise à niveau du système d’automatisation des bâtiments combinée à Trane Intelligent Services Building Performance aide Johnson Development à affiner l’exploitation de ses deux immeubles de bureaux de classe A à Spartanburg, en Caroline du Sud. Grâce aux services de mise à niveau et de gestion de l’énergie, les économies d’énergie dépassent les estimations, les propriétés étant en voie de réduire leur consommation d’énergie d’environ 15 %, pour des économies annuelles estimées à 12 700 $. Les ECM mis en œuvre ont permis à une entreprise de services publics d’obtenir un rabais de 25 000 $ pour les deux bâtiments. La récupération du projet est estimée à 1,2 an.

« Nous réalisons déjà des économies d’énergie », a déclaré M. Comer. « Mais le principal avantage est que nous avons maintenant le contrôle de nos systèmes et que nous avons gagné en visibilité pour surveiller ce qui se passe à l’intérieur de nos bâtiments. »