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Défi
Jacob White Construction, un innovateur de l’industrie, est connu pour sa construction de bâtiments haute performance et son développement immobilier commercial à travers le pays. En tant que propriétaire et entrepreneur général du Katy Medical Plaza, l’entreprise cherchait à développer un complexe de bureaux médicaux de nouvelle génération construit selon les normes les plus élevées ; un système qui répondrait aux exigences de la certification LEED, offrirait de faibles coûts d’exploitation et offrirait une qualité d’air intérieur optimale.
« Ce n’est pas que je sois un grand partisan de LEED ; c’est plutôt que je suis un partisan des bâtiments à haute performance, et LEED nous donne quelque chose pour le mesurer », a déclaré Jeff Mickler, président de Jacob White. « Notre objectif principal pour ces bâtiments est d’offrir un air de haute qualité, c’est-à-dire un air de qualité réelle à l’intérieur et de faibles coûts d’exploitation. »
Jacob White a choisi J & S Mechanical, un entrepreneur en mécanique de conception/construction en affaires depuis plus de trente ans, comme partenaire sur le projet Katy Medical Plaza. « D’un point de vue mécanique, le plus grand défi de l’édifice Katy Medical Plaza a été de concevoir le bâtiment pour la certification LEED, qui comprend l’efficacité de la ventilation et la durabilité globale des systèmes mécaniques », a déclaré Jay Gabrhel, président de J & S Mechanical. « Nous avions besoin de systèmes qui allaient s’allumer tous les matins à 6 heures, atteindre leur capacité de refroidissement dans un délai très court, s’arrêter l’après-midi et revenir le lendemain. Nous ne pouvons tout simplement pas nous permettre des échecs, point final.
Solution
Sur la base d’une relation à long terme avec les professionnels accrédités LEED de Trane, J & S Mechanical a sélectionné l’entreprise pour s’associer à eux sur les travaux de conception mécanique et l’équipement du bâtiment. « Trane est l’un de nos principaux fournisseurs depuis que notre entreprise est en activité sur le marché de Houston », a déclaré M. Gabrhel. « Au fil des ans, nous avons constaté que Trane semblait être le plus réactif, non seulement du point de vue de la conception/construction, mais aussi du point de vue de l’ingénierie et du support. »
Une capacité supplémentaire pour le confort et l’efficacité Un refroidisseur RTAC Trane de 140 tonnes refroidi par air a été sélectionné pour le nouveau bâtiment. Le refroidisseur à vis RTAC comprend des compresseurs de 60 tonnes et 80 tonnes, offrant une capacité incrémentielle autonome à double circuit pour assurer le confort des locataires pendant les périodes de pointe et hors pointe, tout en maintenant l’efficacité. Le système de déchargement breveté du refroidisseur permet au compresseur de s’adapter exactement aux charges du bâtiment afin de réduire la consommation d’électricité.
Les refroidisseurs rotatifs refroidis par air RTAC sont conçus pour offrir de faibles coûts de cycle de vie et une fiabilité grâce à la simplicité de conception. Avec seulement deux pièces mobiles sur les compresseurs à entraînement direct à basse vitesse Helirotor™ du système, les refroidisseurs offrent une grande fiabilité et répondent aux exigences d’efficacité de la norme ASHRAE 90.1.
Optimiser la qualité de l’air intérieur
Essentielle à la productivité et au bien-être des occupants du bâtiment, la qualité de l’air intérieur est particulièrement importante pour les locataires du Katy Medical Plaza. Pour s’assurer que leurs normes strictes sont respectées, un changeur™ de climat Trane Performance a été installé sur le toit et configuré pour fournir et traiter 100 % de l’air extérieur entrant dans le bâtiment si nécessaire.
Le changeur de climat Performance offre une ventilation optimale dans tout le bâtiment pour assurer le confort des locataires. Le système intègre une filtration Merv 13 et nécessite un minimum de 35 % d’air frais pour maintenir les niveaux de CO2 inférieurs à 400 parties par million. Fournissant de l’air à une température constante et basse du point de rosée dans toutes les conditions de charge, le changeur de climat Performance déshumidifie l’air extérieur pour réduire les niveaux d’humidité à 45 % à 50 % pour plus de confort et éviter les problèmes de moisissures ou de bactéries.
Résultats
Jacob White Construction, J & S Mechanical et Trane ont achevé le premier des trois bâtiments identiques, qui composeront le nouveau Katy Medical Plaza. Le bâtiment, loué à 94 % à des médecins et à d’autres professionnels de la santé, a atteint les objectifs établis pour un bâtiment à haute performance, certifié LEED, offrant une qualité d’air intérieur saine, de faibles coûts d’exploitation et une efficacité énergétique.
« La capacité supplémentaire du refroidisseur à vis Trane contribue grandement à réduire notre consommation d’énergie », a déclaré Jay Gabrhel, président de J & S Mechanical. « Grâce au système mécanique Trane et à la construction étanche du bâtiment, nous réalisons des économies d’énergie d’environ 40 à 50 % par rapport à un bâtiment de taille similaire sur le marché de Houston. »
« Nos locataires se soucient surtout des coûts d’exploitation, de la qualité de l’air intérieur... et ils ne veulent pas avoir chaud », a déclaré Mickler. « Si nous pouvons augmenter le confort et fournir une qualité d’air saine, leurs employés sont plus heureux et leur productivité augmente d’au moins 5 %. Ils peuvent certainement voir les avantages financiers.