Services d’installations commerciales

Défi

L’extérieur et les aires communes des deux immeubles de bureaux Corporate Plaza, gérés par Commercial Facilities Services, avaient été récemment rénovés et les systèmes mécaniques avaient été remplacés. Les coûts des services publics continuant d’être élevés, le gestionnaire immobilier a cherché à améliorer encore l’efficacité énergétique des installations. Alors que l’entreprise cherchait des solutions, elle s’est concentrée sur les systèmes de contrôle vieillissants des bâtiments. Vieux de près de quinze ans, les systèmes étaient lourds à exploiter, ne permettaient pas à l’équipe des installations de configurer des horaires pour les heures de travail parfois incohérentes des locataires de l’immeuble et nécessitaient un gestionnaire d’immeuble sur place.

« L’efficacité énergétique est une priorité pour nous », a déclaré Chris Lane, Commercial Facilities Services. « Lorsque nous avons commencé à gérer les bâtiments, nous avons projeté la consommation d’énergie future en fonction des factures de services publics historiques, mais les coûts des services publics étaient plus élevés que prévu. Nous savions que les systèmes de contrôle désuets étaient un problème.

Solution

Commercial Facilities Services a contacté Trane, leur conseiller de confiance depuis plusieurs années, pour discuter des coûts énergétiques élevés et des problèmes liés au système de contrôle. L’équipe de compte Trane et les spécialistes des contrôles ont examiné les factures d’électricité, analysé les données énergétiques brutes et mené une enquête énergétique avant de proposer de remplacer le système de contrôle de chaque bâtiment par un système d’automatisation des bâtiments (BAS) Trane® Tracer® SC. 

La solution Trane a pris en compte les objectifs de l’entreprise en matière d’économie d’énergie, de rationalisation des opérations et de prise en compte des besoins d’horaire des locataires qui travaillaient à des heures régulières, de ceux qui avaient des besoins de confort 24 heures sur 24 et de la survenance occasionnelle d’un événement spécial. La proposition Trane a fourni des données qui ont montré un retour sur investissement de moins d’un an pour le nouveau Tracer SC. Après avoir examiné les données, les services des installations commerciales sont allés de l’avant et ont travaillé avec Trane pour mettre en œuvre le nouveau BAS.

Réduire les coûts, apporter flexibilité et confort

Le Tracer® SC BAS fournit des services d’installations commerciales avec le contrôle du confort et de l’efficacité énergétique des immeubles de bureaux d’Oklahoma City. Les gestionnaires d’installations utilisent le BAS pour répondre aux exigences de planification des locataires, surveiller le fonctionnement du système, établir des points de consigne, contrôler les niveaux d’humidité et assurer un fonctionnement optimal du bâtiment, contribuant ainsi à améliorer l’efficacité, à augmenter le confort et à réduire les coûts énergétiques. Accessible à partir de la plupart des PC, tablettes et smartphones, le Tracer SC BAS basé sur le Web offre aux opérateurs de bâtiment la commodité et la flexibilité de contrôler les systèmes du bâtiment lorsqu’ils sont hors site, et élimine le besoin d’un ordinateur dédié et d’un gestionnaire de bâtiment sur site.

Après l’installation du Tracer SC, Trane a dispensé des sessions de formation au personnel des services des installations commerciales, qui comprenaient un aperçu du BAS et de son fonctionnement. Le gestionnaire immobilier s’appuie également sur Trane pour obtenir des conseils dans l’utilisation du BAS afin d’optimiser les performances de l’installation , et une assistance pour gérer les circonstances et les demandes spéciales.

« Parfois, un locataire a besoin de travailler tard ou de commencer tôt le matin, ou il peut y avoir un événement spécial organisé un samedi », a déclaré M. Lane. « Trane peut nous aider à répondre aux besoins de nos locataires. À l’aide du Tracer SC, ils peuvent démarrer les choses tôt si nécessaire, ou isoler un étage ou une certaine zone pour le refroidissement à un moment précis afin de garder les occupants à l’aise. C’était difficile pour nous de le faire avant.

Résultats

Le remplacement des systèmes de contrôle obsolètes par des systèmes d’automatisation des bâtiments Trane Tracer SC dans deux de ses immeubles de bureaux a permis à Commercial Facilities Services de réduire les coûts énergétiques et opérationnels et de répondre aux besoins de confort de ses locataires. Une planification appropriée , avec flexibilité et efficacité opérationnelle permet de prolonger la durée de vie de l’équipement et de réduire les coûts. L’utilisation du nouveau système a permis de réduire les coûts énergétiques de 14 à 16 k$ par trimestre. L’investissement est en voie de fournir un retour sur investissement de moins d’un an.

« Un contrôle plus précis se traduit par un confort et des économies », a déclaré M. Lane. « Nous surveillons nos coûts énergétiques et constatons que les économies se poursuivent chaque trimestre. Nous avons moins de plaintes chaudes/froides. De plus, nous n’avons plus besoin d’avoir quelqu’un sur place pour surveiller et faire fonctionner nos systèmes de bâtiment, ce qui contribue à réduire les coûts opérationnels.

Faits saillants du projet

Défi

• Systèmes de contrôle désuets
• Coûts énergétiques élevés
• Fonctionnement des contrôles fastidieux

 Solution

• Traceur SC BAS

Résultats

• Économies d’énergie de 14 k$ – 16 k$ par trimestre
• Horaires flexibles pour répondre aux besoins de confort des locataires
• Efficacité opérationnelle
• ROI de moins d’un an