Hall de la ville - Partie 2

Défi

L’équipe de développement de Crosstown souhaitait que son bâtiment abandonné serve de catalyseur à la croissance des arts, de l’éducation et des soins de santé dans une zone mal desservie de Memphis. Cette équipe savait que la création d’un « village urbain vertical » financièrement et écologiquement viable jouerait un rôle clé dans la revitalisation du quartier. Ils ont établi une série d’objectifs stratégiques pour augmenter la valeur pour les propriétaires, notamment : la réduction des coûts d’exploitation, la promotion de la durabilité et l’optimisation du potentiel des actifs. Le groupe a cherché les ressources d’un partenaire stratégique pour s’aligner avec eux dans l’édification de cette communauté.

« Si Crosstown Concourse influence d’autres investissements dans le quartier, devient un catalyseur économique de la croissance et aide à éliminer le fléchissement de la région, c’est à ce moment-là que nous saurons que le projet a été un succès. » - Dan Chancey, conseillers commerciaux, BOMA Fellow

Solution

L’équipe de développement de Crosstown et Commercial Advisors, la société de gestion immobilière du projet, ont choisi Trane comme partenaire en matière de durabilité, de systèmes et de contrôles des bâtiments en raison d’une relation fructueuse à long terme associée à la pensée novatrice de Trane, à sa connaissance du secteur immobilier et à son engagement envers la réussite du projet. Étant donné que les systèmes existants du bâtiment vieux de 90 ans n’ont pas été conçus pour les futurs établissements commerciaux, résidentiels, éducatifs ou commerciaux, Trane a mené un effort cohérent pour aborder la conception du système. Ils ont organisé une réunion dans leur usine de production de La Crosse, dans le Wisconsin, où les développeurs, les ingénieurs et les gestionnaires immobiliers de l’équipe ont travaillé avec Trane pour identifier la conception holistique la plus efficace. Le fait d’avoir vu les capacités d’essai des installations sur le refroidisseur centrifuge Trane® CenTraVac™ a contribué à renforcer la confiance dans le choix des systèmes.

« Nous avons choisi Trane comme partenaire pour ce projet en nous basant sur de nombreuses années d’expérience qui nous ont montré que nos attentes seraient satisfaites. » - Dan Chancey, conseillers commerciaux, BOMA Fellow

Des solutions Trane à haut rendement, un système de gestion de bâtiment basé sur le cloud Trane Tracer® Ensemble™ et des compteurs d’énergie ont été installés et utilisés pour optimiser les opérations quotidiennes, suivre et facturer la consommation d’énergie des locataires, résoudre les problèmes, établir des calendriers et apporter des modifications aux points de consigne. Le système permet également d’utiliser les services intelligents de Trane pour utiliser les données afin de découvrir des opportunités et de fournir des recommandations visant à optimiser les performances des équipements, à réduire les coûts d’exploitation et à réduire les émissions de carbone.

Résultat

• Trane a aidé l’équipe de développement à réduire les coûts d’investissement initiaux de plus de 250 000 $
• Le taux d’occupation des bâtiments a augmenté à 98 % (2020), tandis que les coûts énergétiques et les émissions de carbone, grâce à des analyses avancées en temps réel effectuées par les ingénieurs de Trane, ont diminué de 3 % d’une année sur l’autre depuis la réouverture du bâtiment en 2017
• En voie d’économiser 760 000 $ en coûts annuels de services publics et 8 400 tonnes d’émissions de carbone par an par rapport à la référence LEED
• Obtention de la certification Energy Star avec un score de 89
• Le plus grand et le plus ancien bâtiment de réutilisation adaptative LEED Platine de la planète (2017)
• LEED La propriété est devenue le plus grand et le plus ancien bâtiment de réutilisation adaptative LEED Platine de la planète (2017)
• L’équipe de développement a reçu le prix Trane Energy Efficiency Leader Award (2018)

Partenaires

Propriétaire de l’immeuble : Crosstown Concourse
Gestion immobilière : Conseillers commerciaux
Architecte : LRK
Entrepreneur général : Grinder Taber Grinder
Ingénieur d’études : OGCB