Cushman et Wakefield/Promenade Polaris

Défi

Tout en se concentrant constamment sur la fidélisation des locataires, Cushman & Wakefield® a jonglé avec la construction, la croissance et les améliorations de la propriété de Polaris Parkway, cherchant à réduire les coûts énergétiques et opérationnels, ainsi qu’à améliorer le confort des locataires. En l’absence d’un système de contrôle pour les aider à atteindre leurs objectifs, les gestionnaires d’installations ont été contraints de s’en remettre à la tâche chronophage de gérer manuellement les systèmes du bâtiment. « Nos locataires recherchent un certain coût par pied carré », a déclaré Benjamin Crock, gestionnaire immobilier chez Cushman & Wakefield. « Les coûts d’électricité du complexe étaient trop élevés, et nous avions besoin d’un meilleur contrôle de la température afin de réduire les plaintes de chaud et de froid. »

Solution

Sur la base de la réputation de Trane et de sa relation antérieure avec un fournisseur d’équipement, Cushman & Wakefield a rencontré l’entreprise pour discuter de ses besoins en matière de réduction des coûts et de contrôle des bâtiments. Trane a proposé une solution de pointe axée sur la technologie, axée sur les données, qui s’alignait sur les valeurs progressistes du gestionnaire de bâtiments. La solution comprenait la mise en œuvre d’un système d’automatisation des bâtiments Trane® Tracer® SC, complété par Trane Intelligent Services Building Performance pour aider à gérer la consommation d’énergie et à améliorer les opérations.

Améliorer l’efficacité, améliorer le confort

Un système d’automatisation des bâtiments Tracer SC a été installé dans les deux bâtiments afin d’optimiser les opérations quotidiennes et de maximiser l’efficacité énergétique. Le système simple à naviguer permet aux opérateurs de bâtiment d’établir des horaires, d’apporter des modifications aux points de consigne, de résoudre les problèmes, de gérer les alarmes et d’utiliser des outils d’optimisation. Des graphiques et des tableaux de bord à la fine pointe de la technologie facilitent la surveillance et la gestion des systèmes, la détermination de l’état des équipements et des espaces et la prise des mesures appropriées pour répondre rapidement aux appels chauds et froids.

« Le système d’automatisation du bâtiment est flexible et facile d’accès à partir de n’importe quel ordinateur », a déclaré M. Crock. « Nos techniciens l’utilisent pour faire leur diligence raisonnable quotidienne, ajuster les températures et réviser le calendrier d’exploitation s’il y a une fermeture de jour férié ou si l’un de nos locataires modifie ses heures de travail. »

Évaluation de la consommation d’énergie, suivi des impacts

À l’aide d’outils d’évaluation énergétique avancés pour visualiser et mesurer le profil énergétique du bâtiment, Trane a identifié la façon dont le bâtiment consommait l’énergie, établi une base de référence de performance et proposé des informations exploitables. En fournissant un soutien et une expertise continus, Trane utilise également les outils pour se concentrer sur les indicateurs clés de performance (KPI) afin de valider et de suivre l’impact de toutes les actions prises, ce qui permet aux gestionnaires d’immeubles de se concentrer sur d’autres domaines de leur expertise.

Identifier les opportunités, mettre en œuvre des améliorations

Avec Building Performance, Trane analyse les données pour découvrir des informations cachées et des opportunités d’amélioration afin d’optimiser le fonctionnement des équipements, de réduire les coûts d’exploitation et de promouvoir des efforts durables. Les professionnels du bâtiment de Cushman & Wakefield et de Trane participent à des réunions d’examen trimestrielles pour permettre des discussions sur les problèmes, les tendances, les informations basées sur les données, la consommation d’énergie et les mesures à prendre.

La mise à niveau de l’équipement comprend des améliorations aux systèmes mécaniques et le remplacement de capteurs d’humidité et de compresseurs. Les opportunités de service mises en œuvre comprennent la planification des actifs pour déterminer s’il faut remplacer ou rafraîchir l’équipement CVC existant, le contrôle de la température de l’air d’alimentation, l’optimisation de la pression statique des conduits, les stratégies de réinitialisation de la température de l’air d’alimentation et l’évaluation du point de consigne du volume d’air variable. La planification en mode occupé a également été revue afin de réduire les charges de fonctionnement et les temps de fonctionnement, en particulier sur les équipements fonctionnant 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 inutilement.

Résultats

Une mise à niveau du système de contrôle avec un système d’automatisation des bâtiments Trane Tracer SC et l’ajout de Trane Intelligent Services ont aidé Cushman & Wakefield à réduire la consommation d’énergie et les plaintes relatives au confort dans sa propriété Polar is Parkway. La consommation d’électricité a été réduite de 225 500 kWh par an, soit une économie de plus de 20 000 $ par an, et les émissions de gaz à effet de serre ont été réduites de près de 10 %. De plus, les plaintes liées au chaud et au froid ont diminué de 32 %, ce qui a permis à l’établissement d’économiser près de 35 000 $ grâce aux appels de service évités sur place.

« Nous sommes satisfaits de la réduction de la consommation d’énergie et des appels de confort », a déclaré M. Crock. « De nouveaux bâtiments sont toujours construits et nous devons rester compétitifs. L’utilisation d’Intelligent Services nous aide à y parvenir.