Centre Northstar

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Résumé

Le Northstar Center est un complexe de trois bâtiments composé de deux immeubles de bureaux de grande hauteur et de l’hôtel Crown Plaza de dix-sept étages, ouvert vingt-quatre heures sur vingt-quatre, construit au sommet d’un parking de six étages. Les locataires de l’immeuble sont extrêmement diversifiés, composés d’avocats, de banques, de magasins de chaussures et d’une variété d’autres entreprises.

Défi

Commençant avec seulement quelques locataires par étage, la liste de locataires du Northstar Center s’est allongée et diversifiée. Avec les différents locataires, il y avait une variété d’heures de travail, certaines entreprises travaillant selon les heures normales de la semaine et d’autres nécessitant du personnel le week-end. Les deux refroidisseurs vieillissants du bâtiment n’avaient pas une capacité suffisante pour faire face à l’augmentation de la charge thermique, et les propriétaires de bâtiments ont été mis au défi de garder différentes parties du bâtiment fraîches pour s’adapter aux horaires de travail. De plus, le Northstar Center a été confronté à de nouvelles réglementations environnementales du ministère des Ressources naturelles (DNR), qui exigeaient que le centre se retire de son système actuel d’eau de puits. Le Northstar Center a cherché à augmenter sa capacité de refroidissement et à répondre aux besoins individuels de ses locataires, tout en contribuant à améliorer l’environnement de la communauté environnante.

Solution

Dans le cadre de l’étude des options de refroidisseur, le directeur des opérations de Northstar a rencontré les ingénieurs de Trane pour discuter des problèmes de capacité liés au refroidissement de ses deux immeubles de bureaux. En tenant compte des différences entre les bâtiments et de l’âge variable des équipements, Trane a développé des solutions pour répondre aux besoins de Northstar en matière de capacité et de refroidissement par zone.

Augmentation de l’efficacité et de la fiabilité
Le refroidisseur vieillissant de Northstar a été remplacé par deux refroidisseurs centrifuges Trane CenTraVac™ de 800 tonnes. Avec le moins de pièces mobiles de l’industrie,-- les refroidisseurs CenTraVac sont fiables et efficaces.   « Nous avons remplacé notre refroidisseur de 1 kW/tonne par un autre de 0,50 kW/tonne. C’est incroyable ce qu’il peut faire », a déclaré Mark Erickson, directeur des opérations du Northstar Center.

Les refroidisseurs centrifuges Trane sont également parmi les plus silencieux de l’industrie. « Et, si vous descendez dans notre salle froide maintenant, la seule chose que vous entendez, ce sont les pompes. Avec les vieux refroidisseurs, vous ne pouviez même pas parler », a ajouté Erickson.

Répondre aux besoins individuels des locataires
Un plan a été élaboré pour répondre aux besoins de chaque locataire. Plutôt que de refroidir l’ensemble du bâtiment pour les occupants d’un seul étage, le refroidisseur basse pression CenTraVac peut être réduit à environ 10 % pour fonctionner à capacité partielle. « Nous avons une boucle centrale où nous refroidissons l’air pour des choses qui fonctionnent 24 heures sur 24. À cause de cela, nous avons dû garder notre eau un peu plus fraîche. Trane a travaillé main dans la main avec notre société d’ingénierie pour développer la solution la plus efficace », a déclaré M. Erickson.

« C’est bien que je puisse courir un seul étage », a ajouté Erickson. « Dans le passé, je devais faire fonctionner tout le bâtiment juste pour maintenir la charge uniforme afin d’empêcher le refroidisseur de surmonter. »

Améliorer l’environnement
Le nouveau refroidisseur remplace l’ancienne pompe à eau de puits de Northstar, qui nécessitait des produits chimiques pour traiter l’eau avant qu’elle ne passe dans le refroidisseur. « Il y avait beaucoup de choses qui se passaient dans l’eau et dans les égouts », a déclaré Erickson. « Le nouveau refroidisseur est beaucoup plus respectueux de l’environnement. »

Le refroidisseur centrifuge CenTraVac a également le taux total d’émissions de réfrigérant le plus bas de l’industrie et est livré avec une garantie étanche de cinq ans. Assurer le confort des locataires Les commandes avec des écrans tactiles et des affichages faciles à naviguer permettent aux ingénieurs de Northstar de surveiller l’équipement et d’effectuer des ajustements si nécessaire. « Vous pouvez aller là-bas et regarder les pressions, les faire défiler, tout. Nous rédigons un journal quotidien, mais nous n’avons même pas besoin de le faire, car il s’enregistre lui-même », a commenté M. Erickson.

Résultats

Le remplacement de son refroidisseur vieillissant par deux refroidisseurs centrifuges Trane CenTraVac a permis de réduire la consommation électrique de Northstar Center de près de 50 %, tout en augmentant considérablement la capacité de refroidissement. « Aujourd’hui est une journée très chaude et nous faisons fonctionner un refroidisseur », a déclaré Erickson. « Deux tours de refroidissement, mais un refroidisseur, et nous nous en sortons très bien. »

Le nouveau refroidisseur a également augmenté la satisfaction des locataires. « Quand je recevais des plaintes dans le passé, je ne pouvais rien faire », a déclaré Erickson. « Maintenant, si pour une raison quelconque nous ne démarrions pas tout de suite, je pourrais en fait rattraper mon retard. J’ai une capacité suffisante pour allumer les deux refroidisseurs et refroidir rapidement le bâtiment.

La fiabilité des nouveaux refroidisseurs offre également une tranquillité d’esprit aux gestionnaires d’installations. « C’est une chose de moins à craindre », a déclaré Erickson. « Et il y a beaucoup d’autres choses dont il faut s’inquiéter. »

À propos du Northstar Center

Au fur et à mesure que ses locataires se diversifiaient et que les heures de travail variaient, le Northstar Center cherchait à répondre aux besoins de confort individuels des occupants de son immeuble.

Deux refroidisseurs centrifuges Trane CenTraVac de 800 tonnes ont considérablement augmenté leur capacité et la satisfaction des locataires.

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